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一周新房快报:成交看涨 新房二手房受青睐

2010-08-13 17:16:54  来源:网络收集  点击()  我要评论(1)
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7月6日至7月12日这一周北京楼市的交易数据显示住宅(期房+现房)成交面积以及套数与前一周相比基本持平,仅仅增长了37套,其中住宅总交易套数3636套,环比前一周的3599套上涨了1.02%,日均销售519套;住宅总交易面积为444976㎡,环比前一周455351㎡下跌了2.27%。北京楼市交易量在疯狂上涨四周后先疯狂下跌,再到上周的持平,这些结果无不与开发商涨价与捂盘有关。

下面是交易网显示的具体数据:

根据数据显示,上周期房交易总套数(住宅+商业+办公+车位)为3648套,环比上周的3542套上涨了2.99%;交易总面积(住宅+商业+办公+车位)为461310平方米,环比上周470466平方米下跌了1.94%。住宅总套数为2797套,环比上周的2656套上涨了5.30%;住宅交易面积为334234平方米,环比上周的314883平方米上涨了6.14%。

现房交易总套数(住宅+商业+办公+车位)为1393套,环比上周的1476套下跌了5.62%;交易总面积为170367平方米,环比上周212900平方米下跌了19.97%;住宅总套数为839套,环比上周的943套下跌了11.02%;住宅交易面积为110742平方米,环比上周的140468平方米下跌了21.16%。

受涨价影响 中小户型销售走强

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出,上周新增供量在连续几周下降后出现回升,并且新增房源以小户型为主。因近期新增供应量一直以小户型项目为主,并连续几周均有此类产品的新增供应量入市,这一定程度上增加了购房者的选择余地,其中不乏性价比颇高的潜力楼盘,如位于石景山区的阜石路与杨庄东路交叉口鼎城•世家E托邦推出酒店式公寓西座,户型面积为37-72平米零居大开间。这种以90平米以下小户型的供应放量说明在楼市走强,入市开盘的项目价格增长过快的现今,中小户型的总价优势将会得到充分的体现,低总价低首付的优势使得一大部分的自住、投资购房者将目光转向了小户型。近期供应量中的小户型项目大部分位于五环外的区域,这种项目分布也将会逐渐实现城市中心区与附中心区的人口平衡,促进城市附中心的产业升级。

二手房交易大涨 套均面积环比下降

因近期的楼市走势过强,虽然7月已是销售淡季,但新增供应楼市价格依然大幅上调,如位于东五环外某楼盘5月开盘入市7600元/平米,而上周再次推盘入市已涨至9500元/平米,还有许多项目由于销售量的增加而提升了房价,价格的走高使一部分市场需求萎缩,成交数字出现下滑。一手房的价格高涨均促使一部分购房者将目光转向二手房市场,使得上周整体成交量出现小幅回调。而目前较为宽松的二套房贷及较低的贷款利率等政策也刺激了二手房交易,二手房交易量在6月出现了较大幅度的增长,旺盛的市场需求使新房及二手房的价格一路水涨船高,已超过普通购房者的追涨能力,交易数字在最近两周开始出现小幅下滑。特别因现房尾房面积较大,所以现房成交走势下调较大,从现房成交套均面积来看环比下降11.41%,也可以看出,在价格高涨的现今,更多购房者理性的将目光转向了面积较为适中的户型。

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